Lex Prefecta

Być Rentierem
Lublin – 16.10.2019 r.

Czyli wszystko o tym jak bezpiecznie inwestować w nieruchomosci pod wynajem.

Przewiń w dół

Opis szkolenia

Szukasz pomysłu na lukratywny biznes?

Marzysz o bezpiecznym inwestowaniu ?

Zbuduj swoją finansową przyszłość na najbardziej dochodowym rynku – RYNKU NIERUCHOMOŚCI.

Naucz się jak budować pasywny dochód kupując nieruchomości na wynajem.

Ale pamiętaj !!!

Najpierw dobrze przygotuj się merytorycznie, aby Twoja inwestycja nie okazała się niewypałem.

Nieznajomość regulacji prawnych może wiązać się z takimi niespodziankami jak:

  • niechciany lokator;
  • zniszczony lokal, którego remont musimy finansować z własnych środków;
  • niezapłacony czynsz;
  • kiepska rentowność;
  • problemy z Urzędem Skarbowym,
  • a nawet konieczność utrzymywania lokalu, spłacania kredytu za mieszkanie w którym przebywa były najemca ….

Oczywiście można liczyć na łut szczęścia, ale lepiej zdobyć praktyczną wiedzę i cieszyć się ze wszystkich profitów jakie daje pasywny dochód.

Zapraszamy na nowatorskie szkolenie dotyczące problematyki najmu nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych.

Podczas szkolenia dowiedzą się Państwo m.in.:

  • jak wybierać lokale pod wynajem?
  • jak analizować stopy zwrotu z inwestycji?
  •  jak rozliczać i optymalizować podatki? a przede wszystkim jak bezpiecznie wynająć?

Szkolenie to praktyczny warsztat zarówno dla osób, które prowadzą biznes od wielu lat, a także dla początkujących rentierów.

Po zmaganiach merytorycznych zapraszamy na spotkanie podczas którego w luźnej atmosferze będziecie mogli Państwo wymienić się swoimi doświadczeniami.

E-mail: lexperfecta@wp.pl

W razie pytań i wątpliwości zachęcamy do kontaktu.

Program szkolenia

I. Modele inwestowania w nieruchomości pod wynajem.
  1. Dlaczego inwestować w nieruchomości?
  2. Modele inwestowania w nieruchomości na wynajem.
  3. Inwestowanie w lokale użytkowe.
  • Zakup nieruchomości z najemcą.
  • Zakup nieruchomości pustej i komercjalizacja.
II. Inwestowanie w lokale mieszkalne.
  • Zakup lokalu mieszkalnego z zawartą umową najmu.
  • Gotowce inwestycyjne.
  • Zakup mieszkania z lokatorem.
  • Zakup mieszkania w celu wynajęcia.
  • Najem długoterminowy.
  • Najem krótkoterminowy.
  • Najem na pokoje.
  • Podnajem.
III. Umowa sprzedaży nieruchomości.
  1. Audyt stanu prawnego i faktycznego nieruchomości.
  2. Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości.
  3. Pułapki przy umowach przenoszących własność nieruchomości.
    • termin wydania nieruchomości, a zapłata ceny.
    • co daje rygor egzekucji w zakresie zapłaty cen.
    • co daje rygor egzekucji w zakresie wydania lokalu.
  4. Zakup nieruchomości od komornika.
  5. Współpraca z pośrednikami w obrocie nieruchomościami.
IV. Najem lokali mieszkalnych.
  1. Ogólne wiadomości o umowie najmu.
  2. Konstrukcja umowy najmu.
  3. Strony umowy, pełnomocnicy, sposoby reprezentacji.
  4. Forma zawarcia umowy najmu (pisemna / ustna), załączniki jako integralna część umowy najmu.
  5. Czas trwania umowy najmu.
  6. Pierwokup, prawo pierwszeństwa, prawo podnajmu, cesja praw z umowy najmu.
  7. Wypowiedzenie umowy najmu, zmiana treści umowy, możliwość podwyższenia czynszu najmu.
  8. Przekazanie przedmiotu najmu.
  9. Zabezpieczenia w umowach najmu. Kaucja, kary umowne, gwarancje bankowe.
  10. Weryfikacja najemców.
  11. Ochrona praw lokatorów, czynsze, eksmisje.
  12. Odszkodowania od gmin za niedostarczenie lokalu socjalnego w świetle orzecznictwa sądowego.
  13. Zwiększenie ochrony lokatorów zmuszanych do opuszczania mieszkań i nękanych przez właścicieli kamienic.
Najem okazjonalny
  1. Podmioty uprawnione do zawarcia umowy najmu okazjonalnego.
  2. Czas trwania umowy, czynsz najmu, kaucja i inne zabezpieczenia w umowie najmu okazjonalnego.
  3. Obligatoryjne załączniki do umowy najmu. Oświadczenia właściciela nieruchomości, oświadczenia najemcy.
  4. Przesłanki eksmisji Najemcy.
  5. Opodatkowanie najmu okazjonalnego.
  6. Koszty związane z zawarciem umowy najmu okazjonalnego.
Najem instytucjonalny
  1. Kto może być wynajmującym?
  2. Czas trwania umów najmu;
  3. Oświadczenie o poddaniu się egzekucji przez najemcę.
  4. Możliwości zmiany wysokości czynszu i wypowiedzenia umowy najmu;
  5. Pozbawienie najemcy prawa do lokalu socjalnego i pomieszczenia tymczasowego – czy zawsze.
  6. Tryb wykonywania eksmisji.
Najem lokali mieszkalnych przez cudzoziemców, wybór prawa właściwego, windykacja należności czynszowych w praktyce. Pośrednictwo w najmie nieruchomości
  1. Odpowiedzialność pośredników z tytułu pośredniczenia w najmie nieruchomości.
  2. Zarządzanie najmem w działalności pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości.
  3. Orzecznictwo Sądów.
  4. Pośrednictwo w najmie nieruchomości na rzecz cudzoziemców.
V . Zarządzanie najmem.
  1. Odpowiedzialność pośredników z tytułu pośredniczenia w najmie nieruchomości.
  2. Zarządzanie najmem przez zarządców nieruchomości.
  3. Orzecznictwo Sądów.
VI. Najem w praktyce. Sesja Q & A .

Prelegent

Elżbieta Liberda

RADCA PRAWNY

Specjalizacja:
prawo nieruchomości.

Właścicielka Kancelarii Radcy Prawnego oraz Biura Nieruchomości Lex Perfecta.

Wykładowca i prelegent największych wydarzeń branży nieruchomości. Od kilkunastu lat obsługuje transakcje sprzedaży i najmu nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych. Świadczy profesjonalne doradztwo prawno inwestycyjne z pełnym due diligence nieruchomości, optymalizacją ryzyk a i maksymalizacją zysków.

Amatorka nieszablonowy ch rozwiązań. Kreuje dochody z nieruchomości poprzez umiejętne regulowanie stanów prawnych, znoszenie współwłasności, porządkowanie spraw lokatorskich. Udziela bieżącego wsparcia prawnego największym graczom w sektorze rynku najmu. Przy jej wsparciu prawny m powstało wiele lukratywnych biznesów. Na sali rozpraw czuje się jak ryba w wodzie. Jej niepokorna natura, cięta riposta i jak to u sportowca (zawodowo uprawia jeździectwo) wola walki i wygranej za wszelką cenę pozawala na liczne sukcesy w sporach sądow ych oraz w negocjacjach. Cytowana przez takie media jak Rzeczypospolita, Gazeta Prawna. Laureatka konkursu gazety prawnej Rising Stars Prawnicy Liderzy Jutra. Autorka kilkudziesięciu publikacji z zakresu prawa. Prowadzi bloga Elżbieta Liberda o prawi e i nieruchomościach www.elzbietaliberda.pl

Formularz zgłoszeniowy